Cen Land (CRE): sau kiểm toán, doanh thu 'bốc hơi' 17 tỷ, nợ vay tăng gấp đôi
Doanh thu lập kỷ lục mới, tăng trưởng 2,6 lần
Theo đó, năm. 2021, Cen Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 5.597 tỷ đồng, tăng 2,6 lần so với năm 2020, đạt 112% so với kế hoạch đặt ra. Cen Land cho biết đây là kết quả cao nhất từ khi thành lập công ty.
Giá vốn tăng gần 3 lần nên biên lợi nhuận gộp giảm từ 28% còn 19,8%. Lợi nhuận gộp đạt 1.111 tỷ đồng, tăng 1,8 lần.
Doanh thu từ hoạt động tài chính tăng 3,4 lần, đạt 82 tỷ đồng, song chí phí tài chính lại tăng cực mạnh tới 19 lần, đạt 153 tỷ đồng (đều là chi phí lãi vay). Bên cạnh đó, các chi phí khác cũng tăng mạnh, cụ thể: chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 1,5 lần, đạt 295,5 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng 3,9 lần, đạt 167,5 tỷ đồng.
Dù vậy, kết năm, lợi nhuận sau thuế vẫn đạt 450 tỷ đồng, tăng 50%, hoàn thành 110,4% kế hoạch cả năm. Riêng lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 457,98 tỷ đồng. Lãi cơ bản trên cổ phiếu đạt 3.670 đồng.
Như vậy, sau kiểm toán, doanh thu thuần của Cen Land đã "bốc hơi" 17 tỷ, còn các chỉ số khác không có nhiều biến động.
Nợ vay tăng gấp đôi, âm dòng tiền kinh doanh
Về tài sản, tại ngày 31/12/2021, tổng tài sản của Cen Land đạt 6.270 tỷ đồng, tăng 64% so với đầu năm trong bối cảnh công ty đang đẩy mạnh các hoạt động đầu tư thứ cấp. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 65%, đạt 4.083 tỷ đồng. Sau kiểm toán, tổng tài sản của công ty đã "bay" mất 19 tỷ đồng.
Cen Land cho biết, bên cạnh hoạt động bán hàng cho hơn 100 dự án bất động sản trên cả nước công ty còn đang triển khai mở rộng hoạt động đầu tư vào các dự án mới như: Louis City Hoàng Mai, Hinode Royal Park, C-Sky View, Trinity Tower….
Cơ cấu tài sản có điểm đáng chú ý là sự gia tăng của hàng tồn kho và các khoản phải thu. Cụ thể, hàng tồn kho tăng mạnh tới gần 16 lần, đạt 502 tỷ đồng, chủ yếu là hàng hoá bất động sản tại các dự án Dolphin Plaza, Đồng Kỵ Lovera Park và quyền định đoạt tài sản hình thành trong tương lai từ dự án Trinity Tower, C-Sky View, Casamia Calm Hội An... Các khoản phải thu tăng 21%, đạt 3.742 tỷ đồng, chiếm 60% tổng tài sản.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày kết thúc quý IV/2021 của Cen Land đạt 2.832,5 tỷ đồng, chiếm 45% tổng nguồn vốn. Đáng chú ý, tổng dư nợ vay cuối năm tăng gấp đôi so với đầu năm, đạt 1.716 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,82.
Về dòng tiền, năm 2021, dòng tiền kinh doanh của Cen Land âm 376 tỷ đồng (cùng kỳ âm 461 tỷ đồng). Dòng tiền đầu tư âm nặng 1.549 tỷ đồng (cùng kỳ âm 177 tỷ đồng), nguyên nhân do công ty tăng chi cho vay mua các công cụ nợ của các đơn vị khác (3.627 tỷ đồng).
Do âm dòng tiền kinh doanh lẫn đầu tư, Cen Land tất yếu phụ thuộc vào vốn vay để hoạt động. Dòng tiền vay/trả năm 2021 rất cao, lần lượt là 6.874 tỷ đồng và 5.979 tỷ đồng, dù trong năm công ty có 961 tỷ đồng được bổ sung từ vốn góp của chủ sở hữu.
Lưu chuyển tiền thuần trong năm âm 69 tỷ đồng, khiến tiền và tương đương sụt giảm 36%, còn 122 tỷ đồng.
